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房子造好了结不卖 杭州这些楼盘为何捂而不售?

发布时间:2019-07-18 21:53 来源:腾博tb9885官方网站

房子造好了结不卖 杭州这些楼盘为何捂而不售?

巨化项目已完工

杭州“神秘楼盘”为何捂而不售

一个拿地6年,房子建好却不卖;一个辗转10年终要开盘;一个两度易主低调在售

本报记者 印梦怡 蒋敏华

若论近年杭州楼市的“网红”板块,将来科技城绝对可以算一个。一有新盘推出,便会在楼市掀起一股高潮。

不过记者发明,在一房难求的将来科技城核心区,竟然还藏着三个低调的新盘。一个是巨化团体项目,另一个是远洋·西溪第宅,还有一个是佳源·西溪印象。

这三个楼盘均已拿地多年,有的还曾数度易主,身世可谓波折瑰异。多年曩昔,它们近况如何?近日,记者前往将来科技城一探究竟。

6年前拿地价仅1845元/m2

如今房子造好了结不卖

将来科技城年夜盘EFC欧美金融城南侧,紧挨着恒生科技园,有个不起眼的楼盘,这便是浙江巨化项目。拿地距今,已有六年之久。

2013年7月,余政储出〔2013〕36号仓前街道水城北路东侧地块出让。这一宗商住用地成交价1.11亿元,楼面价仅1845元/m2。买家正是化工巨子巨化团体。

按正常开拓速度,拿地后一年即可开盘入市,不过该项目却从此杳无音信。与此形成光显比较的是一河之隔的EFC欧美金融城,2014年,EFC住宅房源首开均价仅11000元/m2,如今二手房价已超3.5万元/m2。

与巨化团体昔时的拿地价相比,近来几年将来科技城地价可谓百尺竿头。客岁上半年,将来科技城核心区接连出让两宗宅地,成交地价均达2.7万元/m2,并含自持。客岁全年将来科技城板块核心区9个楼盘加推,3284套房源、39265户挂号,均匀中签率仅8.36%。这个项目要是选择此时开盘,几乎没有任何贩卖压力。但为何迟迟不开盘?

记者实地探访发明,该项目已完工,外立面、内部门路、绿化等均已竣工。整个项目分为一栋写字楼和两栋高层住宅,共有180套住宅房源,且均为89m2户型。入口处,“巨化人才基地”几个年夜字赫然入目。

“不停等不到开盘,前不久这个项目刚刚‘熬’走了一位营销总监。往后是自持照样对外贩卖,目前巨化还没有最终抉择。”一位知恋人士透露。

“藏”了10年

这个楼盘终于要面市

比巨化项目拿地光阴更早的是位于文一西路与荆长年夜道交汇处、与贸易综合体海港城隔街相对的远洋·西溪第宅。

事实上,一年前这个楼盘还叫国恒·西溪第宅。改名背后,是一段无奈的往事。

2009年,杭州楼市狂热,浙江国恒置业拿下了将来科技城两宗商住地,成交均价8887元/m2,均匀溢价超165%,成为其时的区域地王。拿地后,该项目一度定位为杭州顶尖住宅,户型面积以180~400m2为主。有业内人士称,其时国恒对这一项目的期望售价在3.5万元/m2以上。

但人算不如天算,随后市场急转直下,超年夜户型更是遇冷。随后几年中开拓商申请变动容积率、调剂筹划,2015年,余杭区筹划局对西溪第宅此前已完成报批的规划进行了调剂。调剂后,两宗地块共计可售房源为2225套,停车位2820个。客岁上半年,项目正式更名为远洋·西溪第宅。据悉,项目由远洋入股50%,两边互助开拓。

记者在项目现场看到,房子已结顶,部特别立面也已完成施工。“先前因为股权交割延误了光阴,现在股权交割完毕,计划年内开盘,首期将推出500多套房源。”贩卖人员说。

远洋·西溪第宅目前已是准现房,将于来岁交付。据悉,远洋·西溪第宅毛坯贩卖,小高层房源预计均价28000元/m2左右,客岁以来挂号的意向客户已达1万多人。

这块地4年间两次转卖

上个月迎来初次开盘

在年夜华西溪风情西南角、泰禾杭州院子北面,有个叫做佳源·西溪印象的楼盘。说起这个楼盘,也有一段波折的往事。

2015年4月,余政储出〔2015〕6号地块颠末29轮报价,由南方水泥以1.79亿元总价竞得,楼面价9750元/m2。不过,南方水泥不停没有开拓,直到两年半之后选择通过产权买卖业务所公开转让。该地块最终成交价高达3.08亿元,加上约1.9亿元的债务,实际总价为4.98亿元,实际楼面价约27000元/m2。其时的买家为华董(中国)股份有限公司。

一波三折的是,2018年4月,要闻新闻,该地块再次转让,并迎来了新主人——佳源团体。据悉,佳源团体实际拿地本钱为2.1万元/m2。此时将来科技城已今是昨非,作为一宗低密度宅地,这样的价格被不少业内人士称之为“捡漏”。

今年3月23日,佳源·西溪印象初次开盘,共推出17套排屋,毛坯均价57666元/m2,当天售罄。西溪印象共筹划118户叠排和联排,由于楼面价相对较低,获利空间可不雅。


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